第96章 别墅夜谈（2/2）

    “没错。”陈明远显然已有腹案，“所以前期需要一笔‘过桥’性质的快钱，要足够‘厚’，才能让我们在谈判桌上有碾压优势，快速完成交割。这笔钱，就得靠我们从股市这台抽水机里，尽快抽出来。项目一旦盘活，预售证或者更早，就能用项目本身进行再融资，把我们的本金甚至大部分利润置换出来，滚动到下一个项目。”

    “标的筛选标准？”林默问得简短。

    “三个硬杠杠，缺一不可。”陈明远屈指数来，“第一，地段。只盯着核心城市有明确人口流入、产业规划的拓展区，或者未来一两年内有地铁、重要道路开通确定性利好的板块。第二，项目本身权属清晰得像白纸，没有复杂的法律纠纷、债务担保或者历史包袱。第三，原有团队至少要有基本框架和本地经验，我们接管后能快速上手，避免陷入管理泥潭和人事斗争。”

    林默沉吟片刻，补充道：“还需要一个关键角色：本地有深厚背景的‘白手套’或者实力派合作方。有些手续关节、地方关系，需要润滑。我们可以出让部分股权收益，换取他们的背书和通道，确保项目推进速度和安全性。”

    “和我想一块去了。”陈明远点头，“这事我来物色。另外，操作上可以更灵活。比如，和一家有牌照的房地产基金管理人合作发起专项基金，我们出策略、出部分劣后资金，吸引市场上的优先级资金。这样结构更合规，募资也更快。”

    两人你一我一语，思路高速碰撞，迅速将介入地产的路径、关键节点、风险控制勾勒得清清楚楚。没有太多的犹豫和反复，更像是在确认彼此脑中早已成型的蓝图，查漏补缺。

    “动作要快，窗口期不会太长。”林默最后总结，目光锐利，“股市这边，我会把资金效率打到最高，尽快把danyao给你备足。你看准了就动手，具体执行你全权把握，遇到关键决策点，我们碰头。”

    陈明远举起酒杯，目光灼灼：“明白。二级市场抽血，一级市场造血。用最快的速度，在盛宴达到高潮、音乐还没停的时候，把该赚的利润装进口袋，然后离场。”

    两只酒杯再次碰在一起，声音清脆果断。

    赵锐在一旁听得心潮澎湃，又似懂非懂，忍不住插嘴：“远哥，默哥，你们说的这些……太带劲了！那我……我能干啥？”

    陈明远看了他一眼，笑了笑：“你？先跟着林默，把他那套看盘吃饭的本事学到骨髓里。股市是我们的基本盘和现金牛，这里你都站不稳，别的都是空中楼阁。那百万门槛，就是你的入场券。”

    林默也看向赵锐，语气平和却有力：“赵锐，记住，所有的大生意，最初都是由一笔笔成功的交易堆积起来的。先把眼前的事做到极致。”

    赵锐重重地“嗯”了一声，感觉眼前的路从未如此清晰，又从未如此充满挑战。

    夜更深了，酒意微醺，但三人的头脑却格外清醒。别墅外的山风掠过松林，发出阵阵涛声，仿佛在呼应着屋内这场关于资本、机遇与刀的对话。新的征途，已在杯盏交错和只片语的战略勾勒中，悄然展开。

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