第1107章 拍卖的秘密（2/2）

所以将来，你尽量还是要依靠自己的能力开发，不要再靠别人。”

文悦欣不好意思地笑了笑道：“陈县长，不瞒您说，我起步比较晚，又不如江大海焦太初等人心黑，所以累积的资本有限。

想要独立开发一个项目，恐怕很难。”

陈小凡道：“那你就炒地皮，迅速累积资本。

等手里的资本差不多了，然后再独立运作房地产项目。

我这里最近有几块地要拍卖，到时候你去搅合一下，既拿到一块适合你的地，然后再跟焦太初竞标，抬高他的拍卖价格，也算报之前的一箭之仇。”

文悦欣瞪大眼睛道：“陈县长，听您的意思，您都已经替我规划好了？

您说，我该怎么做吧，我完全听您的。

只要能恶心焦太初，就算不赚钱我也干。”

“你来这里看。”

陈小凡带着文悦欣和文悦可姐妹，来到规划图前面道：“按照我在常委会上的提议，我县将有五块地进行拍卖。

他们已经标记为一号二号三号四号五号地块。

这其中一号最大，二号次之，三号又次之，以此类推。

将来拍卖，大概也会按照这个顺序进行。”

“这个顺序……有些问题吧？”

文悦欣见多识广，立即觉察出了不对劲，诧异道：“按照拍卖的惯例，刚开始先拍卖的东西是最便宜的，然后把最贵的东西留到最后，给人以压轴的感觉。

可从这规划图上看，一号地块最大，而且最靠近市中心，价值一定最贵，为什么却当先拍卖？

二号地块无论面积还是位置，起拍价都会排在第二位，却第二个拍卖。

到最后拍卖的，是最不值钱的五号地块。

这为什么拍卖行的惯例反着来？”

“你这话说到了点上，”陈小凡微微一笑道：“他们之所以做出这样反常规的举动，那是因为通过暗箱操作，把地块归属，早已提前设计好了。

一号地块起拍价最高，所以由实力最强的江大海获得。

二号地块次之，便由本县排名第二的祖永寿获得。

至于三号地块，理所当然，便由焦太初收入囊中。

他们三人各自确定好了目标，省得因为争抢同一块地，而互相竞争，把价格炒高。”

陈小凡这猜测不是没有道理，因为后世一号地块的确被江大海得到，开发出了本县房价的标杆小区，瀚海豪庭。

当时陈小凡离开水库之后，想买一套小房子给岳父岳母养老，他还跟韩江雪还去看过那里的二手房。

只不过即使二手房，也是他们望而却步的存在，所以只能作罢。

而二号地块，便是未来祖永寿地产公司开发的寿喜佳苑。

三号地块被焦太初拍下之后，开发出了景和园。

也就是后来陈小凡给岳父岳母买房子的地方。

带着这些记忆，陈小凡重新审视三大地产商的这场拍卖，结果已经呼之欲出。

为了避免过度竞争，三人私下里，已经提前确定好目标。

并且跟拍卖行暗中勾结，把他们的目标提前拍卖，以免节外生枝。

只要没人跟他们竞标，他们便能以最低的起拍价，获得土地。

文悦欣皱眉道：“他们这样做法，互相串通，岂不是失去了拍卖的意义？”

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