第363章 主动送上门（1/2）

众人寒暄一阵，各自在紫檀木圆桌旁分宾主落座。

酒菜上齐后，开了几个玩笑，几番推杯换盏，场面逐渐热络起来。

但饭局上的话题聊得还是工作，最开始落在了江振邦来到魔都的核心目的——为大西区的“东搬西建”计划招商引资。

同济建筑城规学院的张令驰原局长作为引荐人，也是城市规划领域的权威，顺势率先抛砖引玉。

他扶了扶镜框，以学者特有的严谨口吻，聊起了大西区内那些停产大半、陷入绝境的老国营厂。

顺着空间置换的思路，话题又滑向了魔都眼下搞得如火如荼的一项大工程：“盘活工商企业国有房地产试点”。

这项被视为魔都国企改革破局之举的试点工作，正是韩白目前负责的核心业务之一，所以，他今天才会来赴宴见江振邦。

所谓“盘活工商企业国有房地产试点”，剥开外壳，内里其实就是一套土地资本化的运作。

政府将国有企业原有的划拨土地进行评估作价，以“空转”的方式，把土地使用权作为国家资本金注入企业。企业拿到了土地“实权”，转身就能通过转让、租赁或合作开发等方式，在市场上进行“实转”变现。

这笔变现换来的巨额资金，则被专项限定用于企业的异地搬迁、设备技术改造，以及最棘手的职工安置。

从底层逻辑上剖析，这套玩法与江振邦为大西区量身定制的“东搬西建”规划，基本一模一样。

其实在国企改革这项宏大命题上，大西区乃至奉阳面临的困境，和魔都也极具相似性。

但魔都先行一步，动作快了不少。

眼下，魔都正通过强有力的政策引导与市场调控，有条不紊地将中心城区的传统工业企业向外围郊区转移，以此为金融、贸易、商服等高端服务业腾出黄金发展空间。

与之配套的土地流转制度、资金监管体系以及人员分流预案，早已形成了一套明确且系统化的运转机制。

反观大西区，在江振邦一通猛如虎的操作下，才堪堪迈出破冰的第一步，甚至连区里的班子都还没完全统一思想。

不过，两个地区问题虽同源，严重程度却判若云泥。

最现实的一点，你大西区怎么配和魔都比呢？

在建国前，魔都工业就非常发达，建国后，魔都也曾像东百那样援建全国，而且是以一市之力向外输血。

但如今趁着改革开放，魔都不仅没受到半点影响，反而飞速发展，商业氛围浓郁，市中心那些老厂房底下的土地，那叫寸土寸金。

只要政府敢批、企业敢卖，外面有的是挥舞着支票簿的港商、外资打破头争相溢价接盘。

而大西区呢？地处偏远内陆的老工业基地，体制机制僵化，历史包袱沉重到了积重难返的地步……

事实上，别说你大西区了，你奉阳市是什么山沟沟外五县啊？

在我们魔都人看来，都是乡下侬！

所以，经过一番客观友好的讨论，众人达成共识：大西区的情况错综复杂，绝不能生搬硬套魔都的解决办法。

政策这东西，橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。