第四十三章 吐露天机（1/2）

陈浩东眸子里闪过一道智慧的光芒，沉吟一番，道：“柳总原本是老爷子棋局里可以任意摆布的一枚棋子，如果这枚棋子主动跳出棋盘，重开了一局，那么老爷子就没有任何办法了。”

柳清欢白了他一眼，嗔道：“你能不能不要打哑谜？我们才疏学浅，实在是听不懂你的意思。”

陈浩东道：“清欢，我问你一个问题。你觉得房地产行业正处在一个什么阶段？”

柳清欢想了想，道：“各地房价居高不下，前段时间山海三环的一块地甚至卖出了一个天价，我认为现在的房地产行业应该是在一个鼎盛阶段。”

周艳琳附和道：“我也这么觉得。”

陈浩东摇摇头，道：“你们只看到了表象。在我看来，龙国房地产行业马上就要日落西山了。”

柳清欢惊呼道：“这怎么可能？”

陈浩东平静的说道：“没什么不可能的。。今年上半年，估计已经超过了3套。这意味着龙国每一个四口之家都平均拥有十二套房产。”

柳清欢立刻明白了陈浩东的意思，道：“你是说房地产行业已经达到了饱和。”

陈浩东道：“是早就饱和了。政府不会任由这种情况继续下去的，一定会出台一揽子计划尽可能的让房地产软着陆。届时银行会收紧贷款，房价也必定大跌，在未来不短的一段时间里，至少有一半的房地产公司将会倒闭破产，象现在市值最高的兰庭集团大概率无法度过这次危机。”

柳清欢问道：“为什么？”

陈浩东道：“负债率过高。过去那一套买地-用地皮贷款-买地的

“在我的计算中，负债率低于百分之五十的房产公司活下去的几率很大，百分之五十到百分之八十的难说，百分之八十以上的几乎是必死无疑。”

“上个季度，我记得柳氏地产公司披露的负债率是百分之八十八，这个季度好象又抢到了几块地，极有可能突破了百分之百。”

“我预测到不了年底，相关政策就会下来，如果柳氏地产公司不能断臂求生，把该脱手的资产尽快脱手，那么破产就是它唯一的结果。”

柳清欢与周艳琳相视一眼，同时沉默了下来。

陈浩东的预测太吓人了，可他的推断有理有据，让两女根本找不出任何反驳的地方。

实际上，用不着年底，今年十一月月初，政府就会公布相关的房地产政策，无数房地产公司要么破产，要么注销，柳氏地产公司也没能撑过去，这是陈浩东在梦中看到的。

之所以吐露天机，主要是为了柳清欢。

虽然陈浩东特别讨厌柳岩江这个人，但不管怎么样，他都是柳清欢的父亲。

一旦柳岩江破产，柳清欢绝对不会坐视，最后肯定也会受到他的连累。

柳清欢问道：“浩东，假若你是我爸，你会怎么做？”

陈浩东毫不尤豫的说道：“首先将分到的柳氏地产集团股权全部换成资金，其次尽可能多的要一些已经完成的项目，再用最快速度将这些项目卖出去，回笼资金。等到房地产危机到来，很多优质资产打折都没人买。届时你爸手里握有巨额资金，完全可以另开炉灶，成立一家新的公司，接手这些资产或是买一些紧俏的地皮。”